2021-05-10 15:45:32
За какво да внимаваме при покупка на ново жилище?
Решението за покупка на жилище в новострояща се сграда е важна стъпка, която предприемате и затова при избора си не трябва да се ръководите от емоции и чувства, а да сте наяснo с всички плюсове и минуси и да вземете информирано решение.
От особено значение е да проучите:
Инвеститорът и строителят едно и също юридическо лице ли са - това ще ви даде яснота кой ще носи отговорност, ще може да проучите колко надеждни са и съответно ще имате възможност да проучите и видите други техни завършени сгради. Всяка една сграда е визитката на строителя/инвеститора – качество на изпълнение, общите части, какви са разпределенията, функционално ли е разпределена площта на жилищата, вниманието към детайла също е важен сигнал за прецизност в работата.
Наемете консултант – той ще анализира какво искате и какво ви е необходимо, ще е осведомен за текущите условия на пазара, ще ви насочи към жилища, които отговарят на вашите критерии и бюджет, ще провери изрядността на документацията. Консултантът е запознат идеално с районите, които търсите, инфраструктурата и забележителностите и ще ви помогне да направите перфектния избор. Той е наясно с историята на сградата и инвеститора/строител, ще бъде защитник на вашите интереси във всеки един етап и ще ви помогне с въпроси.
Финансиране – как ще платите това жилище е важен въпрос, както и какво можете да си позволите с бюджета, който сте отделили. Консултацията с професионалист е задължителна, защото често купувачите нямат реална представа за цените в определени райони или тип апартамент. Другият ключов аспект са условията по кредитиране, схемите на плащане, както и предварителната оценка на имота. Банката не винаги ще отпусне желаната от вас сума. Осигуряването на необходимата документация най-често е процес, изискващ влагане на време, пари и нерви, а консултантите ще ви ги спестят.
Намерете своя дом - за да изберете този, който най-добре ще отговори на вашите нужди, може да разчитате на вашия консултант. Заедно ще набележите търсения имот като изхождате от няколко основни пункта - кои удобства са от решаващо значение за вас и вашето семейство, колко място ви е необходимо и защо, кое е по-важно: местоположението или големината на жилището, дали районът, в който ще живеете сега е предпочитан от вас и до колко и т.н.
Общо състояние на жилището – при избор на конкретен имот, обърнете особено внимание на състоянието на ел. и водопроводната инсталации, евентуални пукнатини, ронеща се мазилка или петна от мухъл и влага. Не се „хващайте“ за ниската цена, често тя кореспондира именно с качеството на имота.
Функционалност на апартамента – изключително важно е ниския процент общи части. Оптималната използваемост на помещението, правилните форми, изолацията, дограмата, височината на таваните, облицовката на сградата и винаги се интересувайте, дали прави нещо повече от определените стандарти в строителството.
Общите части – ние вярваме, че домът не е само зад входната врата, а и в заобикалящата ни среда. Не подценявайте този фактор и вижте има ли предвидено озеленяване около имота, кът за почивка, детска площадка и други удобства, които ще подобрят начина ви на живот.
Приключване на сделката - след като направите покупката и влезете в своя нов дом, консултантите все още могат да ви бъдат от голяма полза с актуална информация за пазара, за доказали се строители, архитекти, дизайнери. От вас се иска да вложите цялото си въображение и страст да превърнете дома си в уютно и спокойно място за цялото семейство!
Честито и добре дошли вкъщи!
Четири основни грешки:
1. Трите най- важни фактора при закупуване на имот са Локация, локация и пак локация. Защо?
Недобрата локация, трудният достъп, липсата на инфраструктура и транспортни връзки, са най-лошият вариант да инвестирате парите си! Интериорният дизайн на помещенията, вътрешното разпределение на стаите могат да се променят и подобрят, но не и локацията!
2. Не правете компромиси за сметка на качеството! - Качественият апартамент винаги ще държи цена, независимо от района.
3. Недостатъчна или никаква инфраструктура, липса на зелени площи!
Вашият дом е мястото, в което се чувствате уютно, спокойно и комфортно. Помислете дали ще се почувствате така, ако единствената ви гледка е балконът на съседите в отсрещния блок.
4. Прекалено дълго обмисляне, нерешителност и забавяне.
Когато намерите подходящия за вас апартамент, не мислете дълго. Действайте смело, защото всяко забавяне крие риск да го изпуснете.